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Les 5 meilleures SCPI pour expatrié

Pourquoi les SCPI sont une solution attractive pour les expatriés ?

Les expatriés, qu’ils résident en Europe ou à l’international, sont nombreux à chercher des solutions pour investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une réponse particulièrement adaptée à cette problématique.

Elles permettent de diversifier son patrimoine immobilier en déléguant totalement la gestion locative, tout en profitant de revenus potentiels réguliers.

Avantages clés pour les expatriés

Chaque année, la SCI IS remboursera, via sa trésorerie disponible, le compte courant d’associé ayant été alimenté avec ses deniers propres.

1. Accessibilité

Il est possible de souscrire des parts de SCPI à distance, sans obligation de résidence fiscale en France.

2. Diversification

Les SCPI investissent dans des biens variés (bureaux, commerces, logistique, santé) répartis sur plusieurs zones géographiques, dont l’Europe et parfois au-delà.

3. Gestion simplifiée

L’investisseur n’a aucune charge de gestion, tout est pris en main par la société de gestion.

4. Revenus potentiels attractifs

Certaines SCPI européennes affichent des rendements annuels supérieurs à 6%, avec une fiscalité parfois plus favorable pour les non-résidents.

1. Adaptation à de nombreux profils

Expatriés primo-investisseurs ou investisseurs confirmés peuvent y trouver une solution sur mesure, avec des montants d’entrée accessibles.

Fiscalité des SCPI pour les expatriés : France vs Revenus étrangers

La fiscalité des revenus issus des SCPI varie en fonction du pays de résidence de l’expatrié et de la localisation des biens détenus par la SCPI (France ou hors de France).

Voici un comparatif simplifié :

Situation de l’investisseurRevenus issus de SCPI françaisesRevenus issus de SCPI européennes
Expatrié résidant hors de FrancePrélèvement à la source de 20 % (non-résidents) + déclaration localeFiscalité locale du pays où se trouve l’immeuble (souvent plus favorable)
Résident fiscal en FranceImposition au barème progressif + prélèvements sociaux (17,2 %)Application des conventions fiscales internationales (éviter la double imposition)
Expatrié en EuropeSoumis aux règles fiscales locales (peuvent inclure une retenue à la source française)Fiscalité selon la localisation du bien (souvent allégée pour les non-résidents français)
📌 Bon à savoir : certaines SCPI, notamment celles investies hors de France, permettent aux expatriés d’optimiser leur fiscalité en évitant la double imposition grâce aux conventions fiscales bilatérales.
Edouard Binet
CGP Expat
LES 3 MEILLEURS PLACEMENTS POUR EXPATRIÉ

Les 5 meilleures SCPI européennes à considérer pour les expatriés

  • 1. Arkéa Transition Europe

    Stratégie : Investie dans des actifs durables et engagés dans la transition énergétique.
    Zone géographique : France et Europe.
    Atout : Alignée avec les critères ESG, attrait croissant pour l’immobilier responsable.

  • 2. Corum XL

    Stratégie : Diversification internationale avec une présence dans plusieurs pays européens et hors UE.
    Zone géographique : Europe et Royaume-Uni.
    Atout : Rendement élevé et potentiel de diversification hors zone euro.

  • 3. Corum USA

    Stratégie : Investissements immobiliers aux États-Unis.
    Zone géographique : USA.
    Atout : Opportunité d’exposer une partie de son épargne à une devise différente (USD) et au dynamisme du marché américain.

  • 4. Theoreim Log In

    Stratégie : Spécialisée dans la logistique, secteur en forte croissance.
    Zone géographique : Europe.
    Atout : Secteur porteur avec une forte demande locative liée à l’e-commerce.

  • 5. Alderan Comète

    Stratégie : Immobilier opportuniste multi-secteurs.
    Zone géographique : France et Europe.
    Atout : Allocation flexible pour saisir les opportunités de marché.

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Points-clés à vérifier avant d’investir en SCPI en tant qu’expatrié

Connaître la fiscalité de son pays de résidence

Chaque pays applique ses propres règles concernant les revenus fonciers étrangers. Il est essentiel de consulter un conseiller fiscal spécialisé dans les expatriés.

Les SCPI investies dans d’autres pays européens sont souvent plus avantageuses pour les non-résidents fiscaux français.

 

De nombreuses SCPI permettent désormais la souscription 100 % en ligne, simplifiant la démarche pour les expatriés.

 

Logistique, santé, bureaux, commerces : chaque segment immobilier a ses propres perspectives et risques.

 

Comme tout placement, les SCPI comportent des frais d’entrée et de gestion qu’il convient d’analyser pour mesurer la rentabilité nette.

 

FAQ : SCPI et expatriés

  • Puis-je investir en SCPI si je suis résident fiscal hors de France ?

    Oui, la majorité des SCPI acceptent les souscriptions de non-résidents. Il suffit de vérifier les conditions spécifiques auprès de la société de gestion.

  • Quels sont les avantages des SCPI européennes pour un expatrié ?

    Les revenus provenant de biens situés dans d’autres pays européens sont généralement soumis à une fiscalité locale, souvent plus favorable que celle appliquée en France. De plus, les conventions fiscales évitent la double imposition.

  • Comment sont imposés les revenus de SCPI pour un expatrié ?

    Cela dépend de votre pays de résidence et de la localisation des biens détenus par la SCPI.

    En général :
    - Revenus issus de biens en France : imposition en France avec prélèvement à la source.
    - Revenus issus de biens hors France : fiscalité locale avec possibilité de crédit d’impôt en France.

  • Puis-je souscrire à distance ?

    Oui, la plupart des SCPI permettent désormais la souscription dématérialisée. Certaines plateformes sont même spécialisées pour les expatriés.

  • Quel montant investir en SCPI quand on est expatrié ?

    Il est possible de commencer avec quelques milliers d’euros seulement. Cependant, il est recommandé de diversifier entre plusieurs SCPI pour limiter les risques.

  • Existe-t-il des SCPI spécialisées pour les expatriés ?

    Il n’existe pas de SCPI exclusivement dédiées aux expatriés, mais certaines sociétés de gestion et plateformes en ligne proposent des services adaptés (accompagnement fiscal, documentation spécifique, souscription simplifiée).

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